본문 바로가기

부동산 정책 트렌드27

도심 역세권 공유주택 허용구역 확대 후 청년 주거의 새로운 대안 왜 지금, 역세권 소형 공유주택 확대가 필요한가?2025년 현재 대한민국의 청년층과 1~2인 가구는도심 접근성이 높은 지역에 거주하고 싶은 사람들이 대다수 입니다. 특히 출퇴근 시간, 교통비, 생활 인프라 등을 고려할 때지하철·버스 중심의 역세권은 실질적인 삶의 질을 좌우하는 중요한 주거 조건중 하나입니다.하지만 문제는 도심 역세권 내 소형 주택 공급이 매우 제한적이라는 점입니다.주거용도 외 용도가 많은 중심상업지역,용적률이 꽉 찬 노후 건축물,소규모 필지의 재개발 불가 구조 등으로 인해새로운 청년용 주택을 공급할 수 있는 땅이 거의 없는 상황입니다.이러한 문제 해결을 위해정부와 지방자치단체는 ‘도심 소규모 역세권 공유주택 허용구역 확대안’을2025년 상반기에 본격 발표하였습니다. 이는 기존에 ‘단독주택.. 2025. 7. 10.
고령자를 위한 스마트홈 임대 주택, 복지와 기술의 만남이 시작된다 초고령사회에 대응하는 새로운 주거 패러다임, 왜 필요했나?2025년 현재, 우리나라는 전체 인구의 약 18.7%가 65세 이상으로아주 빠른 속도로 초고령사회에 진입하고 있습니다.앞으로 2040년이 되면 65세 이상 인구가 전체의 1/3에 이를 것으로 전망되고 있으며,이러한 고령화는 단순한 인구 변화가 아닌,주거, 복지, 돌봄, 건강관리 등 사회 전반에 구조적인 변화를 요구하고 있습니다.하지만 아직까지 국내의 고령자 주거 지원 정책은기초생활수급자 대상의 공공임대주택, 실버타운, 요양원 등에 집중되어 있고,비수급 고령자나 독거노인을 위한 자립형 주거모델은 매우 부족한 실정입니다.대부분 이들은 병원이나 시설이 아닌,스스로 일상을 유지하며 생활할 수 있는 공간을 원하고 있습니다.이러한 수요에 부응하여, 최근 지.. 2025. 7. 10.
노후 도심 상가, 청년 주택으로 바뀐다! 주거·상권 재생을 동시에 잡는 도시 전환 프로젝트 왜 노후 도심 상가가 청년 주택으로 전환되는가?2025년 현재 대한민국 대도시의 도심 상가 밀집지역은코로나19 이후 급격한 상권 쇠퇴와 온라인 소비 확산으로공실률이 급증하고 있습니다.서울, 부산, 대전 등 주요 도시 내지하철역 근처 구상권 공실률은 평균 35%를 넘었으며,서울 일부 지역은 45%에 달한다는 분석도 있습니다.한편 청년·신혼부부의 주거난은 여전히 심각합니다.전세는 사실상 사라지고, 월세는 천정부지로 치솟으며청년 1인가구의 월 평균 주거비는 65만 원을 돌파했습니다.이에 따라 정부는 상가 공실 문제와 청년 주거난을한 번에 해결하기 위해노후 도심 상가 밀집지구의 주거전환을 지원하는 사업을2025년부터 본격적으로 시행하기 시작했습니다. 이 정책은 단순한 도시재생을 넘어① 침체된 구상권을 활성화하.. 2025. 7. 9.
국방부 유휴부지 활용 공공주택 건설 본격화! 주택난 해소와 도시 재생의 교차점 군부대 이전과 함께 떠오른 유휴부지, 왜 주목받는가?2025년 현재 대한민국은 고밀도 도시 확장과 함께 주택 수요가 폭발하고 있습니다.특히 수도권과 대도시권에서는 더 이상 대규모 주택 공급이 가능한 택지가 부족한 실정입니다.이에 따라 정부는 기존 유휴지, 미활용 국공유지를 주택 용도로 적극 전환하고 있으며,그중에서도 가장 큰 주목을 받고 있는 것이 국방부 유휴부지입니다.국방부 유휴부지는 군부대 이전·통합 등으로 생긴 잔여 부지를 의미하며,이는 대부분 도시 인근에 위치해 있어 택지로 전환 시 주거 접근성과 생활 인프라 측면에서탁월한 입지조건을 자랑합니다.과거에는 군사 보안상의 이유로 접근이 제한됐던 공간들이지금은 주거·공원·공공시설 용도로 전환되며,도시 내 '숨겨진 황금 땅'으로 재조명되고 있습니다.정부는.. 2025. 7. 8.
기숙사형 청년 주택에 창업공간까지 마련된 청년 자립형 주거 혁신의 시작 청년 주거 위기, 창업 환경 위축… 두 문제를 동시에 풀다2025년 대한민국의 청년층은 주거 문제와 창업 문제로 인한 이중고를 겪고 있습니다.서울과 수도권은 전셋값과 월세가 급등해청년 1인 가구의 주거비 부담률(RIR)이 40%를 넘겼고,지방 역시 대학가 주변 원룸 월세가 40만 원 이상으로사회초년생이나 취업준비생에게 따르는 주거 문제가 큰 부담으로 다가오고 있습니다. 또한 청년 고용시장이 위축되며 많은 청년이 스타트업 창업에 눈을 돌리고 있지만,사무공간과 창업 비용, 초기 자금조달 여건이 열악해청년들의 창업 생존율은 1년 이내 60%, 3년 이내 30%에 그치는 현실입니다.이러한 배경 속에서 정부와 지자체는“주거 공간과 창업 공간을 결합한 복합형 청년주택”이라는 새로운 모델을2025년부터 시범 도입하기.. 2025. 7. 8.
광역시 신규 역세권 공공 지원 민간 임대 확정 내 집 마련 전략 공공지원 민간임대, 왜 다시 주목받고 있나?2025년 6월 국토교통부는 전국 5개 광역시에 신규 역세권 부지를공공지원 민간임대주택 지정지로 확정해 발표했습니다.이 사업은 민간이 공급하되 공공이 관리감독하는 방식으로임대료 상승을 억제하고, 청년·신혼부부·무주택 서민의장기 안정거주를 보장하는 것이 핵심입니다.정부는 2017~2022년까지 공공지원 민간임대를 통해수도권과 지방 주요 도시에 13만호를 공급했지만최근 23년간 사업부지 부족과 민간사업자의 참여 저조로추가 공급이 사실상 중단된 상태였습니다.하지만 금리상승기와 경기침체로 무주택 실수요자가내 집 마련을 주저하고 월세 수요가 급증하자정부는 임대주택 공급의 필요성을 다시 강조하며신규 역세권 공공지원 민간임대사업을 재가동하게 됐습니다. 특히 역세권 부지에 공.. 2025. 7. 5.

티스토리툴바