기숙사형 청년 주택에 창업공간까지 마련된 청년 자립형 주거 혁신의 시작

청년 주거 위기, 창업 환경 위축… 두 문제를 동시에 풀다

2025년 대한민국의 청년층은 주거 문제와 창업 문제로 인한 이중고를 겪고 있습니다.
서울과 수도권은 전셋값과 월세가 급등해
청년 1인 가구의 주거비 부담률(RIR)이 40%를 넘겼고,
지방 역시 대학가 주변 원룸 월세가 40만 원 이상으로
사회초년생이나 취업준비생에게 따르는 주거 문제가 큰 부담으로 다가오고 있습니다. 

또한 청년 고용시장이 위축되며 많은 청년이 스타트업 창업에 눈을 돌리고 있지만,
사무공간과 창업 비용, 초기 자금조달 여건이 열악해
청년들의 창업 생존율은 1년 이내 60%, 3년 이내 30%에 그치는 현실입니다.

이러한 배경 속에서 정부와 지자체는
“주거 공간과 창업 공간을 결합한 복합형 청년주택”이라는 새로운 모델을
2025년부터 시범 도입하기로 했습니다.
바로 공공 기숙사형 청년주택 내 생활형 창업 공간 도입 계획입니다.
이 모델은 저렴한 임대료로 안정적인 주거공간을 제공하면서
주택 내에 코워킹스페이스, 소규모 창업부스, 배달 주방 등
창업에 필요한 기본 공간을 통합 운영하는 구조로
청년의 자립과 지역경제 활성화 두 가지를 모두 겨냥한
혁신형 주거정책으로 주목받고 있습니다.

 

공공 기숙사형 청년주택 + 생활형 창업공간, 어떻게 구성되나?

공공 기숙사형 청년주택은 보통 대학 인근, 산업단지 주변, 도시재생지구 안에
전용면적 14~30㎡의 소형 주거 유닛을 중심으로 조성됩니다.
이번에 도입되는 창업 공간은 이러한 청년주택의 공용공간 일부를
생활형 창업 플랫폼으로 전환해 운영하는 방식으로 추진됩니다.

청년 창업공간은 크게 4가지 유형으로 나뉩니다.
① 공유형 창업오피스: 주거지와 동일 건물에 사무용 데스크, 회의실, 프린터룸 등이 제공되어
IT·디자인·영상 콘텐츠 등 온라인 중심 창업자에게 적합합니다.
② 생활형 제조부스: 3D프린터, 소형 장비 등이 설치된 제작 공간으로,
수공예, 메이커 창업자에게 적합하며, 입주자간 협업도 장려됩니다.
③ 공유주방/스마트키친: 음식 배달 창업에 특화된 공간으로,
HACCP 인증 부엌, 냉장·냉동 설비, 주문·배달 시스템이 연동돼 운영됩니다.
④ 청년상점형 창업부스: 택배픽업·소규모 판매가 가능한 공간을
무상 또는 저렴한 임대로 제공해 초기 테스트 마켓 역할을 합니다.

서울 은평구는 2025년 6월 착공한 '청년창업주택 복합단지'에서
지하 1층~지상 1층에 스마트키친 5칸, 공유오피스 12석,
회계·세무상담 데스크까지 포함한 창업지원 공간을 조성해
청년 입주자 누구나 아이디어만 있으면
즉시 창업이 가능한 환경을 제공하기로 했습니다.

 

실제 운영사례와 청년 입주자 반응은?

서울뿐 아니라 전국적으로 유사 시범단지가 빠르게 확대되고 있습니다.
대전 중구에서는 폐공장을 리모델링한 청년주택 52호를
2025년 상반기에 개소하며,
지하층에 메이커스페이스(창작 제작실), 1층에는 창업카페와
플리마켓용 팝업부스까지 설치해
입주자와 지역 청년 모두가 사용할 수 있도록 했습니다.

부산 사상구에서는 '청년 셰어주택+스마트키친' 시범사업을 추진 중입니다.
청년 1인실 40호와 함께 지하층 공유주방, 라이브커머스 촬영실,
음식 포장 공간을 갖춰 요식업 창업 청년에게
주거와 일터를 동시에 제공하고 있습니다.
입주 청년 A씨는 “낮엔 주방에서 창업하고, 밤엔 바로 위층에서 쉴 수 있어
비용과 시간을 절약하고 일에 집중할 수 있다”고 전했습니다.

청년 반응은 매우 긍정적입니다.
2025년 상반기 국토부 실증조사에 따르면
입주자 78%가 “이 모델이 없다면 창업 자체를 시도하지 못했을 것”이라고 답했으며,
60% 이상은 1년 이상 해당 공간에서 사업을 지속할 의향이 있다고 밝혔습니다.

무엇보다 창업 실패 시에도 주거 공간이 유지된다는 점에서
정신적 안정감과 재도전 기회를 동시에 제공 받는다고 평가되고 있습니다.
공공임대와 창업지원이 결합되면서
복지와 성장의 교차점을 만드는 대표적 사례로 부상하고 있습니다.

 

신청 방법과 향후 확장 전망

기숙사형 청년주택+창업공간 복합형 사업은 연 23회 입주자를 모집하고 있으며,

LH청약센터, 지자체 청년포털, 지역 청년창업센터 홈페이지 등을 통해 신청 할 수 있습니다. 

입주 자격은 보통 만 19세39세 이하 무주택 청년으로
예비창업자 또는 3년 이하 창업자일 경우
우선입주 혹은 가점이 부여됩니다.

신청서에는 기본 소득증빙 외에도 사업계획서, 창업 아이템 설명, 향후 운영계획 등이 포함되며,
선정 후 12개월 내 입주가 가능하며
임대료는 일반 공공임대의 80% 수준으로 유지됩니다.
입주 기간은 보통 2년이며, 사업성과에 따라 최장 46년까지 연장될 수 있습니다.

국토부는 2026년까지 수도권 10곳, 지방 20곳 이상에
창업연계형 청년주택 모델을 확대하고,
장기적으로는 2030년까지 5만 호 공급을 지원 할 예정입니다. 
이를 위해 공공택지 우선배정, 창업지원기관 협업,
금융기관과 연계한 보증금 지원제도까지 병행 한다고 합니다.

 

청년들은 주거와 창업이라는 두 과제를 동시에 해결할 수 있는
복합형 청년주택을 적극 활용해
도심 내에서 경제적 독립과 안정된 생활을 도모할 수 있습니다.
정부는 향후 소셜벤처, 예술창작 등 다양한 분야에 맞춘
창업특화형 주거단지를 준비할 계획입니다.