광역시 신규 역세권 공공 지원 민간 임대 확정 내 집 마련 전략

공공지원 민간임대, 왜 다시 주목받고 있나?

2025년 6월 국토교통부는 전국 5개 광역시에 신규 역세권 부지를
공공지원 민간임대주택 지정지로 확정해 발표했습니다.
이 사업은 민간이 공급하되 공공이 관리감독하는 방식으로
임대료 상승을 억제하고, 청년·신혼부부·무주택 서민의
장기 안정거주를 보장하는 것이 핵심입니다.
정부는 2017~2022년까지 공공지원 민간임대를 통해
수도권과 지방 주요 도시에 13만호를 공급했지만
최근 23년간 사업부지 부족과 민간사업자의 참여 저조로
추가 공급이 사실상 중단된 상태였습니다.

하지만 금리상승기와 경기침체로 무주택 실수요자가
내 집 마련을 주저하고 월세 수요가 급증하자
정부는 임대주택 공급의 필요성을 다시 강조하며
신규 역세권 공공지원 민간임대사업을 재가동하게 됐습니다.

 

특히 역세권 부지에 공급함으로써 교통 접근성과 생활 편의성이 확보되어
청년·신혼부부의 초기 주거 안정에 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다.

이번 지정으로 공공지원 민간임대는 단순히 저렴한 임대주택 공급을 넘어
역세권 입지와 민간 자본을 활용해 품질 높은 주택을 안정적으로 공급하는
미드레인지 주거시장 핵심상품으로 다시 부상하고 있습니다.

 

신규 지정지와 지역별 공급규모

이번 발표에서 신규 공공지원 민간임대 부지로 확정된 곳은
1. 대구 동대구역 인근 8만㎡ 부지
2. 부산 부전역 인근 6만㎡ 부지
3.광주 송정역 인근 5만㎡ 부지
4. 대전 서대전역 주변 4만㎡ 부지
5. 울산 태화강역 일원 3만㎡ 부지 등 총 5곳입니다.

 

이들 부지는 역세권 개발계획과 연계되어 있어
임대주택과 상업·문화시설을 복합개발해
지역 경제 활성화까지 노린다는 점이 특징입니다.

국토교통부와 LH는 대구·부산은 2025년 하반기부터
임대주택 설계에 착수하고, 2026년 착공 후 2028년부터 순차 입주를 목표로 하고 있습니다.
광주·대전·울산은 각각 부지정비와 인허가 과정을 거쳐
2027년 상반기부터 입주자 모집을 시작할 계획입니다.

부산 부전역 사례를 보면
지하철·KTX·SRT 등 복합교통망과 인접한 부지에
전용 39~ 84㎡ 주택 2,000호를 공급해 청년 12인 가구부터 신혼부부까지
다양한 수요층을 겨냥합니다.
대구 동대구역 부지에도 2,500호 규모로 소형부터 중형 평형까지 균형 있게 배분해
교통·생활인프라를 갖춘 도심 내 장기 주거에 알맞은 대안을 제공합니다.

 

공공지원 민간임대의 핵심 혜택과 주의할 점

공공지원 민간임대의 가장 큰 장점은
무주택 청년과 신혼부부가 임대료 걱정 없이
최대 10년까지 장기 거주할 수 있다는 점입니다.
임대료는 시세의 85~95%로 제한되며,
연간 인상률도 5% 이내로 통제됩니다.
또한 계약갱신권을 보장해 중간에 쫓겨날 위험 없이
계속 거주할 수 있어 청년층 주거안정에 매우 유리합니다.

 

더불어 일부 지자체는 입주자에게
주차장 무상사용, 커뮤니티시설 무료이용,
보육시설 우선입소권 등 다양한 부가혜택을 제공합니다.
예를 들어 광주 송정역 부지의 공공지원 민간임대단지에는
육아시설, 공유오피스, 도서관 등 커뮤니티시설이 계획되어 있어
1~2인 가구 청년과 맞벌이 신혼부부의 생활편의성을 대폭 높입니다.

대신에 주의해야 할 점도 있습니다. 
공공지원 민간임대는 10년 임대 후 분양전환을 보장하지 않으며,
분양전환형으로 추진하더라도 최초 감정평가로 분양가를 책정해
당시 시세에 따라선 분양가 부담이 클 수 있습니다.
또한 무주택자 요건과 소득·자산 기준이 적용돼
신청 전에 청약 가이드라인을 충분히 숙지해야 합니다.

 

 

청약 전략과 향후 전망

 

신규 역세권 공공지원 민간임대 입주 신청은
LH청약센터(lh.or.kr)와 한국부동산원 청약홈을 통해
모집공고 후 청약접수 방식으로 진행됩니다.
청약통장이 필요 없지만, 무주택자 자격을 증빙해야 하며
일부 지역은 청년우대 가점제를 적용하니
경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.

정부는 이번 지정지 5곳을 시작으로 2026년까지 연 1만호 이상을
역세권 중심 공공지원 민간임대로 공급할 계획입니다.

향후 수도권에서도 GTX노선과 연계한 역세권 부지를
추가 지정해 공급 규모를 확대하겠다고 밝혔습니다.
이로써 공공지원 민간임대는 청년·신혼부부의 초기 주거를
안정적으로 책임지는 핵심 주택정책으로 자리 잡을 것으로 보입니다.

청년층은 각 부지의 개발계획과 교통망, 생활편의시설 유무, 입주자격 조건 등을
충분히 파악해 청약전략을 세우는 것이 중요합니다.
특히 입주희망 지역의 임대료 수준과 장기 거주 후 향후 주거계획까지 고려해
가장 좋은 조건의 선택을 해야 안정적인 주거생활과 내 집 마련을
동시에 준비할 수 있을 것입니다.