2025 청년 역세권 첫 집 공급지 총정리: 지역별 분양 조건 완벽 해설

청년 역세권 첫 집, 왜 주목받는 정책인가?

2025년 대한민국 청년층의 가장 큰 고민 중 하나는 비싼 주거비와내 집 마련의 어려움입니다.
정부는 이를 해결하기 위해 청년 역세권 첫 집 공급 확대를 주요 정책으로 내세우고 있으며,
2025년 상반기부터 본격적으로 공급지 발표와 청약 준비가 진행되고 있습니다.

특히 역세권은 대중교통 접근성이 뛰어나 출퇴근, 이동이 편리해
청년 1~2인 가구의 주거 수요가 높은 곳입니다.

청년 역세권 첫 집은 정부가 직접 시행하거나 공공택지 개발 후 시세 대비 70% 이하의 저렴한 분양가로 공급되며,
기존 청년주택보다 더 넓은 전용면적(약 36~59㎡)을 제공하고 철저히 청년 무주택자에게 우선 공급하는 점이 특징입니다.
게다가 생애최초 주택 구입자이면서 소득 기준에 부합하면 추가로 금리 우대, 청약 가점 혜택까지 받을 수 있어
청년층의 내 집 마련 꿈을 현실로 만들어주는 핵심 정책으로 자리 잡고 있습니다.

 

 2025년 청년 역세권 첫집 공급지 발표: 지역별 주요 후보지

국토교통부가 2025년 6월 기준 발표한 자료에 따르면
2025년 하반기부터 분양을 시작할 청년 역세권 첫집 주요 공급지는
서울, 수도권을 포함한 광역 대도시 위주로 선정되었습니다.
정부는 서울 내 7개 역세권, 경기도 12개 역세권, 광역시는 부산 3곳, 대구·대전·광주 각각 1~2곳씩을 1차 공급지로 확정했습니다.

서울은 1·2호선, 7호선, 9호선 등 주요 지하철 노선을 중심으로 청량리역, 노량진역, 구로디지털단지역, 수유역, 가산디지털단지역, 신림역 등 7곳에서 역세권 첫 집이 공급됩니다.
경기도에서는 판교역, 수원역, 안양역, 평촌역 등 GTX와 수도권 전철이 교차하는 곳을 중심으로 공급지가 지정되어
출퇴근 편의성과 투자 가치를 동시에 기대할 수 있습니다.

광역시는 부산 서면역, 대구 동대구역, 대전 정부청사역, 광주 송정역 인근이 역세권 첫 집의 공급지로 발표됐습니다.
이 지역들은 지방 청년층의 주거 안정을 목표로 청약 경쟁이 치열해질 것으로 예상됩니다.

 

지역별 청약 조건과 소득·자산 기준 완벽 해설

2025년 청년 역세권 첫 집의 기본 청약 자격은 만 19세 이상 39세 이하의 무주택 청년으로,
가구주 또는 가구원 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
주택청약종합저축을 6개월 이상 유지하고 지역별 예치금을 충족하면 청약이 가능합니다.

 

소득 기준

• 1인 가구: 연소득 5,500만 원 이하
• 2인 이상 가구: 연소득 7,500만 원 이하
• 소득 산정은 건강보험료 고지금액과 국세청 소득금액증명원을 기준으로 심사합니다.

자산 기준

• 1인 가구 기준 순자산 3억 원 이하, 2인 이상 가구는 4억 원 이하
• 금융자산, 부동산, 차량 등을 모두 합산합니다.

청약 가점제

• 무주택 기간, 청약저축 가입 기간, 부양가족 수 등을 합산해 가점을 산출합니다.
• 생애 최초 주택 구입자는 청약가점에 10점을 추가로 받으며,
• 연소득이 기준보다 낮으면 추가 가점이 부여됩니다.

또한 지역별로 일부 공급지에서는 서울시나 지자체에서 시행하는 추첨제 30% + 가점제 70% 방식을 혼합 적용해 소득·자산 기준을 충족해도 경쟁률이 높을 가능성이 있습니다.
특히 서울 강북권 청량리, 신림, 구로 등은 역세권 첫집의 핵심 지역으로 꼽히며 예비 청약자들의 관심이 집중되고 있습니다.

 

청년 역세권 첫집 청약 전략과 유의사항

2025년 청년 역세권 첫집 청약에 성공하기 위해서는 무엇보다 청약통장을 꾸준히 유지하고 납입하는 것이 중요합니다.
6개월 이상 예치금과 지역별 최소 예치금액을 충족해야 청약 자격이 발생하므로 청약을 준비 중이라면 즉시 청약저축을 가입하거나 부족한 납입금을 채워야 합니다.

또한 경쟁률이 치열할 것으로 예상되는 서울, 판교, 부산 지역은 청약가점을 최대한 높이기 위해 부양가족 요건을 꼼꼼히 확인하고,
국민건강보험료나 재산세 등 소득·자산 증빙 자료를 최신 상태로 준비하는 것이 필수입니다.
청약은 100% 온라인으로 신청할 수 있으나, 부적격 당첨으로 취소되는 사례가 많으니
HF, LH 등 공식 홈페이지에 안내된 모집공고와 공공분양 자격요건을 반드시 확인하세요.

마지막으로 공급지별 분양 일정은 상이하니 희망지역이 발표되는 즉시 모델하우스 방문, 온라인 청약설명회 참여 등
정보를 빠르게 습득하는 것이 유리합니다.
내 집 마련이 막막하다고 느끼는 청년층이라면 이번 청년 역세권 첫 집 공급 기회를 활용해 내 집 마련의 첫 단추를 채워보는 것이 좋습니다.