부동산 집 보러 갈 때 꼭 알아야 할 체크포인트

목차

• 1. 부동산 집 보여줄 때, 왜 준비가 필요할까?
  • 1-1. 처음 집 보러 가는 사람들이 하는 실수
  • 1-2. 집 보여주는 부동산 실장님 말만 믿으면 안 되는 이유
• 2. 집 보러 갈 때 꼭 확인해야 하는 체크포인트
  • 2-1. 채광과 환기 확인법
  • 2-2. 소음과 층간 소음 체크
  • 2-3. 수도, 전기, 가스 등 기본 설비 점검
  • 2-4. 주변 생활 인프라 확인
• 3. 실전 팁: 집 보러 다닐 때 알아두면 좋은 것들
  • 3-1. 사진과 실제 집이 다른 이유
  • 3-2. 집 계약 전 반드시 챙겨야 할 문서
  • 3-3. 30대 여자의 리얼 에피소드 공개
• 4. 마무리: 내 집 마련은 결국 디테일에서 결정된다

 

1. 부동산에서 집 보여줄 때, 왜 준비가 필요할까?

부동산 집 보러갈 때, 그냥 "와~ 집 넓다" 하고 끝내면 큰일 나요!

집은 하루이틀 사는 곳이 아니라 최소 몇년 이상은 살 공간이잖아요.

그렇기 때문에 집 보러 갈 때는 더 철저한 준비가 필요합니다.

단순히 집 구조만 보는 게 아니라 내가 살면서 매일 맞닥뜨릴 디테일한 부분을 꼼꼼히 체크해야 하죠.

1-1. 처음 집 보러 가는 사람들이 하는 실수

처음 집 보러 가는 사람들 대부분은 ‘분위기’에 휩쓸리게 되죠.

"채광이 좋아 보인다", "거실 넓다" 이런 느낌에만 집중하다 보니,

막상 입주하고 나면 "아… 이럴 줄 알았으면" 하면서 후회가 밀려옵니다.

그래서 집 보러 갈 때는 감정과 느낌보다는 ‘체크리스트’를 꼭 들고 가야 해요.

 

1-2. 집 보여주는 부동산 실장님 말만 믿으면 안 되는 이유

부동산 실장님이 친절하게 설명해주시는 건 좋지만,

솔직히 그분들은 집을 ‘팔아야 하는 입장’이잖아요?

단점보다는 장점을 강조할 수밖에 없어요. 따라서 직접 물도 틀어보고,

창문 열어서 소음 체크하고, 이웃 간 분위기까지 본인이 직접 질문하면서

확인하는 게 안전합니다.

 

 

2. 집 보러 갈 때 꼭 확인해야 하는 체크포인트

2-1. 채광과 환기 확인법

햇살이 잘 들어오는 집은 무조건 플러스예요.

하지만 단순히 "밝네~" 하고 끝내지 말고, 오전, 오후, 계절별 햇살 방향까지 고려해야 해요.

동서남북 확인하면서 생각해보시면 되고 이게 헷갈리시면 채광을 확인 가능한 어플도 있어서

확인해보시는것도 좋은 방법이예요.

 

아파트 일조량은 아래의 어플 눌러  확인 해보세요

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호갱노노 어플을 이용해서 일조량을 확인 하는 방법은

아래의 글을 눌러 확인해보세요 !

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https://narinuri-record.tistory.com/69

호갱노노 어플로 아파트 일조량 확인 하는 방법

 

특히 환기는 생활에 직결되니까 창문 크기, 맞바람 가능 여부도 체크하세요.

 

2-2. 소음과 층간 소음 체크 (동물 키우는지도...!!)

아파트라면 위층 발걸음 소리, 도로 소음, 엘리베이터 위치까지 확인해야 합니다.

주변이 조용한지, 창문 닫았을 때 소음이 얼마나 줄어드는지도 꼭 체크하세요.

 

특별히 집에 반려견이나 반려묘를 키운는 집도 있는데요.

이게 생각보다 벽지나 에어컨, 방충망에 털이 껴있거나 습한날 냄새가 나는 게 

많다고 해요.

동물을 키우시던 분들은 괜찮지만 아니신 분들은 이것까지 꼭 확인하셔야 합니다.

이건 살면서 정말 큰 스트레스 요인이라 놓치면 후회합니다.

 

2-3. 수도, 전기, 가스 등 기본 설비 점검

수도는 직접 틀어서 수압을 확인하고, 전기 콘센트는 갯수와 위치까지 체크해야 해요.

가스 밸브나 보일러 연식도 꼭 확인하세요. 이건 나중에 수리 비용으로 직결되니까 꼼꼼히 챙겨야 합니다.

 

2-4. 주변 생활 인프라 확인

마트, 편의점, 버스 정류장, 지하철역, 병원, 학교 같은 인프라도 필수 체크!

특히 30대라면 ‘출퇴근 거리’와 ‘생활 편의성’은 집값보다 더 중요한 요소일 수 있어요.

집 안만 보지 말고, 동네 분위기까지 한 바퀴 돌아보는 게 좋습니다.

아이가 있는 집이라면 초등학교, 중고등학교의 위치까지 초품아인지도 꼭 확인해보세요.

 

 

3. 실전 팁: 집 보러 다닐 때 알아두면 좋은 것들

3-1. 사진과 실제 집이 다른 이유

요즘 매물 사진은 ‘광각렌즈 마법’이 적용돼서 실제보다 훨씬 넓어 보여요.

그러니 현장 방문은 필수!

사진만 믿고 계약했다가 낭패 본 사례가 한두 개가 아니랍니다.

3-2. 집 계약 전 반드시 챙겨야 할 문서

등기부 등본, 건축물대장, 관리비 내역, 대출 가능 여부 등은 필수 확인!

특히 전세라면 ‘보증보험 가입 가능 여부’를 꼭 체크하세요. 안전하게 계약하는 게 최우선이니까요.

3-3. 30대 여자의 리얼 에피소드 공개

제가 처음 집 보러 다녔을 때, ‘집주인 직접 거래’라서 수수료 아끼겠다고 갔다가

등기부 등본에 근저당이 가득 잡혀 있어서 정말 깜짝 놀랐던 적이 있어요.

이 경험 이후로는 무조건 문서부터 확인합니다.

여러분도 저처럼 당황하지 않으시길 바랄게요!

4. 마무리: 내 집 마련은 결국 디테일에서 결정된다

부동산 집 보여줄 때, 단순히 ‘좋아 보인다’는 느낌으로 결정하지 마세요.

집은 하루, 이틀이 아니라 몇 년, 몇 십 년을 함께할 공간이에요.

작은 디테일 하나가 내 생활의 만족도를 좌우합니다.

꼼꼼하게 체크리스트를 챙기고, 눈과 귀를 열고, 마음은 차분히 유지하세요.

그럼 반드시 ‘내 집 같다’ 싶은 매물을 찾게 될 거예요!