귀촌 청년에게 집과 땅을 동시에! 농촌 정착 지원 주택과 토지 임대형 전원주택의 미래

귀촌 청년이 늘어나는 이유와 정부의 변화된 시선

최근 몇 년 사이, 청년층의 농촌 이주에 대한 관심이 눈에 띄게 증가하고 있습니다.
과거에는 귀촌이라고 하면 은퇴한 중장년층의 전유물처럼 여겨졌지만,
이제는 20~30대 청년들이 농업을 창업하거나, 농촌에서의 소박한 삶을
직접 선택하는 경우가 점차 늘고 있습니다.

통계청에 따르면, 2024년 한 해 동안
귀농·귀촌한 39세 이하 청년은 약 3만 6천 명에 달했으며,
이 중 상당수는 ‘1인 귀촌’, 혹은 ‘청년 귀농 창업’ 형태로 정착했습니다.
이들은 단순히 농사를 짓기 위해서가 아니라,
① 자연 친화적인 삶, ② 자기 주도적인 경제 활동, ③ 공동체 기반의 일상이라는
가치를 추구하며 농촌에 정착하고자 합니다.  

청년층의 농촌 정착을 위한 다양한 주거 지원정책을 위해 정부 역시 이러한 흐름에 따른

정책을 준비하고 있습니다. 
특히 2025년부터는 농촌 주택 공급과 청년 창업 지원을 연계한 융합 정책이
여러 지자체에서 시범적으로 추진되고 있으며,
그 중심에는 ‘농촌 정착형 청년 임대주택’과
‘토지임대형 전원주택 공급 모델’이 자리하고 있습니다.

 

 

농촌 정착 청년을 위한 주택지원, 어떤 방식으로 이루어지나?

현재 정부와 각 지자체, 농어촌공사는
다음과 같은 주거 지원 방식을 중심으로 정책을 추진하고 있습니다:

 

< 청년 농촌정착형 임대주택 >

항목	내용
대상	만 39세 이하 귀농·귀촌 청년 (창업 또는 취업 목적 포함)
유형	공공임대주택, 전원형 소형주택, 컨테이너 리모델링 주택 등
임대조건	월세 10만 원 이하, 최대 6년 거주 가능
지원내용	주거비 지원 + 창업자금 연계 + 농지 알선 연계

 

대표적인 사례로는

• 경북 의성군의 ‘청춘양지주택’
• 전남 장흥군의 ‘귀농청년 리빙하우스’
• 강원 평창군의 ‘하우스인하우스(농가주택 리모델링)’ 등이 있으며,
  이러한 임대주택은 단순한 거주 공간이 아니라
  농업 창업, 마을 정착, 공동체 생활의 거점으로 활용되고 있습니다.

 < 토지임대형 전원주택 모델 >

이 방식은 귀촌을 희망하는 청년에게
농지 또는 생활 터전이 될 땅을 국가 또는 지자체가 제공하고,
그 위에 소형 전원주택을 지어 일정 기간 임대하거나 분양전환하는 구조입니다.

항목	내용
토지 제공자	농어촌공사, 지자체, 귀농귀촌 공공기금
토지 제공 방식	장기 임대(최대 20년) 또는 분양전환형 임대
주택 유형	소형 목조주택, 모듈러 주택, 조립형 주택 등
장점	초기 자금 부담 적음, 농지 이용 가능성 높음, 인프라 연계 쉬움

 

2025년 현재, 충남 예산군·전북 남원시·경남 합천군 등이
이 방식의 토지임대형 귀촌타운 시범사업을 검토하고 있으며,
향후 국가차원의 확대 또한 준비하고 있습니다. 

 

 

정책의 구조적 장점과 부동산 관점에서의 의미

귀촌 청년 지원주택 정책은 단순한 복지제도가 아닙니다.
이는 부동산 재테크 관점에서도 몇 가지 중요한 의미를 가지고 있습니다. 

 

① 실수요 + 정책수요가 맞물리는 시장

일반적인 전원주택 수요는 은퇴층이 많지만,
청년 귀촌 수요는 지역 경제와 직접 연관되어 있어
‘살고 일하고 정착하는’ 3박자를 모두 충족해야 합니다.
따라서 지역 내 유휴 부동산(빈집, 농가주택, 미활용 부지 등)이
새롭게 가치 재평가를 받을 가능성이 높습니다.

 

② 청년 창업·지역 살리기와 연계된 주택 수요 증가

귀촌 청년 대부분은 단순한 거주가 아닌 ‘사업 목적’으로 내려옵니다.
주택과 농장이 연계되거나, 주택과 카페·공방·스튜디오가 결합된 복합형 모델이 늘어나면서
지역 소형 주택시장의 재편이 시작되고 있습니다.

 

③ 농촌 주택의 건축 다양성 확대

기존에는 시멘트 구조 단층주택 위주였다면,
2025년 이후에는 모듈러 하우스, 패시브 주택, 이동식 소형 주택 등
다양한 형태의 전원주택이 건축될 예정입니다.
이는 향후 중장기적으로 농촌 주택 자산의 유동성과 전환성을 높여주는 역할을 하게 됩니다.

 

④ 민간 참여를 통한 자산 형성 기회 확대

일부 지자체는 민간 건설사, 리츠, 청년협동조합 등과 협력해
‘농촌형 공유주택’을 시범적으로 추진하고 있으며,
이 경우 일정 기간 거주 후 지분 전환이나 분양 전환이 가능해져
청년의 자산 형성에도 실질적인 도움이 될 수 있습니다.

 

향후 확대 가능성과 실생활 관점에서의 조언

정부는 2025년 하반기부터 농촌주택 공급에 대한 청년 수요 기반 모델을
중장기적으로 확대할 계획이며,
특히 다음과 같은 흐름이 관측되고 있습니다:

• 청년 전세자금 대출과 농촌정착주택 연계 지원
• 청년농 창업 지원과 주거비 연계 보조금 지급
• 빈집 리모델링 지원 사업과 연동
• 지역 공동체 운영비, 생활비 일부 지원 가능성 확대

청년층이 이 정책을 통해 실질적인 혜택을 누리기 위해서는
다음의 기준을 참고해 지원 여부를 결정하시는 것이 좋습니다.

실생활 팁

항목	조언
신청 전 확인	해당 지자체의 귀농귀촌지원센터 문의 필수
정책 선택 기준	주택만 제공하는지, 창업·농지까지 통합 연계되는지 확인
공동체 여부	단독형이 불안하면, 마을 커뮤니티형 입주단지를 우선 고려
소득기준	일부 임대주택은 중위소득 100% 이하 기준 적용되므로 서류 준비 필요
이동성과 대중교통	청년 귀촌자는 자동차 필수, 농촌 교통 여건 미리 체크

 

마무리

농촌 정착형 청년 주택정책과 토지임대형 전원주택 모델은
단순한 귀농·귀촌을 넘어 대한민국의 인구 분산 전략, 지방 활성화 전략,
그리고 주거 복지 혁신 전략의 핵심 축으로 자리 잡고 있습니다.

청년층이 도시에서 벗어나
자신만의 삶과 일을 설계할 수 있는 구조를 만들고,
공공은 토지와 제도를 통해 이를 지원하며,
지방은 다시 활력을 찾게 되는 선순환 모델이 형성되는 것입니다.

앞으로 이 정책이 더욱 확대되고, 다양한 민간 협업 사례가 축적된다면
농촌은 더 이상 외면받는 공간이 아니라
미래 세대의 새로운 가능성이 시작되는 곳이 될 것입니다.